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土拍快报|青岛君基置业5.82亿竞得即墨主城8.4万㎡商住地

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小白龙 发表于 2019-9-16 18:28:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
小白龙
2019-9-16 18:28:16 162 0 看全部

近日,即墨区鹤山路176号丙占地83658㎡商住地通过京东司法拍卖,于9月12日二拍成交,青岛君基置业有限公司5.816亿底价竞得,该宗地容积率2.5,折合楼板价2781元/㎡。据悉,该宗地剩余土地年限城镇住宅62.12,零售商业32.12。该地块第一次法拍因无人问津而遭流拍,相较于第一次的起拍总价7.27亿此次下调了1.45亿,保证金也从7000万减至5000万。本次评估仅为地上空间使用权,不包括地下空间使用权。


成交确认书

青岛君基置业有限公司所有人同时拥有青岛金日置业有限公司和青岛天和置业有限公司,开发了城阳金日紫郡项目。


二拍法拍页面


第一次法拍页面

该地块位于位于即墨区经济开发区营流路以东、墨水河滨河绿化带以南,占地面积83658㎡,建筑容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高60米。由即墨恒河源房地产开发有限公司于2011年竞得,合同约定出让价款为132872696元,折合楼面价1034.81元/㎡。


地块大致位置

地块现状大部分为待建空地,局部建有施工用临时简易板房,西北侧及东南侧各有一幢1层房屋待拆除,其中西北侧房屋为原村民居住用房,东南侧房屋为配电室。宗地实际开发程度为宗地外“七通”。

地块位于规划中的中心城区北部居住聚集区,聚集有德馨海棠公馆、四季香邑、锦绣华隆君汇、天一仁和豪庭、万科四季花城等多个住宅小区,分布有潮海街道第四小学、潮海中学、青岛当代妇产医院、利群即墨商厦、龙泉河公园等多个中小学及公共服务设施,居住环境较好。但因受距商业中心较远,所临规划道路仍未修建,所在旧村改造项目尚未完成等不利因素的影响,周围商业氛围淡薄、商业聚集度不高。

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文章来源:乐居买房
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